Ощадбанк розпочне переговори з покупцями ТРЦ Gulliver до вересня 2026

Оновлено: 05.08.2026

«Протягом найближчого місяця, до публікації лоту на Prozorro.Продажі, ми плануємо вести предметні попередні перемовини з потенційними українськими й іноземними покупцями», — написав голова правління Ощадбанку Юрій Каціон. Так розпочалась публічна фаза підготовки до найбільшого відкритого продажу об’єкта комерційної нерухомості в Україні за останні роки.

БФК Gulliver: від банківського кредиту 2006 року до аукціону 2026-го

Консорціум державних Ощадбанку (80%) та Укрексімбанку (20%) набув право власності на багатофункціональний комплекс Gulliver у Києві у липні 2025 року. Причина — попередній власник, ТОВ «Три О», з червня 2024 року скорочував виплати за кредитами, а згодом повністю припинив обслуговування боргу. Банки фінансували будівництво комплексу ще з 2006 року, сам об’єкт ввели в експлуатацію у 2014-му.

Перехід об’єкта до консорціуму виявився непростим. Попередні власники відмовлялися передавати управління критично важливими інженерними комунікаціями. У жовтні 2025 року ситуацію визнали надзвичайною, і лише у грудні комплекс почав поетапно відкриватися після усунення аварійних обставин. Попри це, Каціон стверджує: орендарі ТРЦ і бізнес-центру повернулися швидко, відвідуваність і грошовий потік відновились.

«Gulliver дійсно вартує тих коштів, за які буде виставлений на торги», — голова правління Ощадбанку Юрій Каціон.

Попередні переговори з потенційними покупцями — нестандартний підхід для публічних торгів. Зазвичай Prozorro.Продажі передбачає відкриту процедуру без попередньої відсівки учасників. Однак для об’єкту такого масштабу і з такою операційною складністю це виправдано: банки хочуть знайти покупця, який розуміє актив, а не просто має гроші.

Умови продажу: стартова ціна $207 млн і платформа Prozorro

Стартову ціну продажу визначено на рівні 207 мільйонів доларів США. Лот планується опублікувати на початку вересня 2026 року на платформі Prozorro.Продажі — найбільшому майданчику прозорих публічних торгів в Україні. Умови участі в аукціоні, точну дату проведення торгів і порядок подання заявок консорціум оголосить одночасно з публікацією лоту.

Попередні переговори в серпні — нестандартний, але виправданий крок. Мета: відсіяти нецільових учасників і залучити покупців, які справді розуміють специфіку активу. Каціон окремо назвав безпековий фактор — п’ятий рік повномасштабної війни — як ризик, який банки «не зможуть нівелювати», але розраховують на те, що прозорий конкурентний продаж надішле важливий сигнал міжнародним інвесторам.

Чому цей продаж важливий для всього банківського сектору

Угода значуща не лише масштабом. По-перше, держбанки доводять, що механізм стягнення заставного майна в Україні реально працює — навіть в умовах воєнного стану. Це сигнал для всіх кредиторів, які тримають непрофільні активи на балансі і не можуть їх реалізувати.

По-друге, для самих Ощадбанку та Укрексімбанку успішний продаж означає покращення структури активів, вивільнення капіталу та зниження операційних витрат на утримання нефінансового активу. Трансформація держбанків передбачає саме таку розчистку балансів як один із ключових пріоритетів.

З точки зору ринку комерційної нерухомості, ця угода може слугувати індикатором того, наскільки іноземні та вітчизняні інвестори готові вкладати в об’єкти в країні, що воює. Успішна транзакція за близькою до заявленої ціни стане потужним сигналом для ринку; провал торгів або суттєвий дисконт, навпаки, охолодять інвестиційні настрої.

По-третє, ціна $207 млн — найвища для відкритого продажу об’єкта нерухомості в Україні за останні роки — може стати орієнтиром для оцінки інших великих активів. Перевірити актуальні реквізити Ощадбанку та інших провідних банків можна на сторінці реквізитів банків на нашому сайті.